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真松绑了?广深房贷利率下调京沪放款加速!房贷还能宽松多久
2022-01-25 22:56    来源: 未知      点击:

  近日,有媒体报道,广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%,二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。

  有广州市民表示,自己接到银行方面的反馈是自1月起,房贷利率维持首套+0.4(5.05),二套+0.8(5.45),且“额度充足,欢迎垂询”。

  另一个一线城市深圳的部分中小银行也开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷款利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、香港黄大仙论坛黄大仙救世射箭,二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。

  从全国看,房贷市场的积极调整也大有遍地开花之势。某研究院统计显示,2021年12月,www.612555.com,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天,较上月缩短11天。

  “当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者。其此前收紧过快,现在政策放松的基础上,也会率先放松。”专家表示。

  今年住房贷款的放松也能从北京、上海等市场上看到苗头。不过,相比于广深房贷利率的明显下调,京沪的房贷利率较为稳定,但是放款时间均有所加快。

  目前,北京地区房贷利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR贷款市场报价利率)55个基点、二套房利率5年期以上LPR105个基点的标准,即首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%。

  某北京银行支行相关工作人员向表示:“近期,北京房贷利率并没有出现下调。目前,额度是相对充足的,放款时间也有所加快,具体等待时间还需要看贷款方式等。”

  “北京二手房放款周期的确缩短了。1月初基本都在放去年9月份成交的贷款,也就是3个月左右时间。去年10月份当时积压4-6个月都不一定能放款。”业内分析师说。

  同样,上海的房贷利率也比较稳定,没有明显的下调变化,但是,放款周期却大大缩短。目前,上海首套房贷款利率为5%,二套房贷款利率为5.7%。

  上海某地产资深分析师表示:“上海的房贷利率一直是相对稳定的,市场主要受到房贷放款时间的影响,比如去年房贷收紧的情况下,放款要半年,快的也要四个月;而现在放款应该在两三个月的时间。”

  “此次四个一线城市中,陆续出现了房贷放松的情况,主要体现为三点。一是放款的节奏开始加快;二是房贷放松从首套房开始渗透到二套房,从一手房开始渗透到二手房;三是房贷利率也有进一步下行的可能。”专家表示,在当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者,因为此类城市潜在的购房需求还是比较强的,进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。”

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