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杭州楼市现状:临安好的板块远不止青山湖!
2021-10-23 04:54    来源: 未知      点击:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,目前单身,手里有些存款,在临安上班,打算在这买套小户型,我现在最主要的需求是通勤方便,所以比较倾向于在青山湖买,您可以给些建议吗?

  杭叔:你好,青山湖科技城作为临安融杭的第一站,在16号线的加持下,无论是新房还是二手房,都是值得关注的,这得益于科技城良好的区位,便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城,滨湖版块也值得关注,它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟,但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事,毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地,可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,孩子明年上小学,我们想在城西申花置换一套房,预算700万左右,可以帮忙推荐一下吗?

  杭叔:你好,申花板块是主城区豪宅代表区域,拥有多个大型商业配套,地铁5号线号线交汇。学校方面有保俶塔实验学校申花路校区、文一街小学政苑校区、文一街小学秀水校区,以及周边的学军小学紫金港校区,还规划了2所幼儿园。整体配套齐全、成熟,板块热度升温,目前在售盘所剩不多,www.783333b.com。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,孩子今年小学六年级,马上就要上初中了,成绩在班里算中等,感觉平时学习挺认真的,但成绩一直不够高,所以想着上初中时买一套好一点的学区房,让他进好点的初中,这样或许对他考高中甚至考大学有点帮助,请问这样可以吗?

  杭叔:你好,从近三年的高考录取结果来看,杭州学生能读到普通高中及以上的学生非常少,所以家长首先应该认清现实,实事求是。成绩在前1.5%的孩子有机会竞争排名前三的重高,初中阶段,这部分孩子的家长值得去摇好的学区房,建议先要民办,有助于适应重高节奏。前1.5%-8%的孩子最好能稳定在这个成绩,建议家长选择次中的学区,先摇民办,摇不中就读次中,省下来的钱去上培训班。不要追逐菜中学区房,香港五鬼正宗综合资料,因为根据马太效应,实力上是强者更强、弱者更弱。但是稳定在这里的孩子大概率会进入到排名4-12的重高,如杭四、杭十四等。而前9%-45%和45%-50%的孩子是分配生制度最直接影响的区间,建议买普中菜中学区房,因为分配生制度对他们来说有三重保障:民办和强公办的非分配生会被分在中考学生池,错开竞争关系;分配生考试池里,菜中孩子的志愿清晰,冲击重高末端,保普高前端;成绩在中游的孩子在强中次中民办都不会有任何的校内资源倾斜,这是涉及争取高考资格的一个机会。

  提问:杭叔,你好,目前想要置换一套改善房,新房在摇号中,但是很有可能摇不到,所以也打算看看二手房,可现在二手房涨价太高,不知道要不要现在买,不买的话怕越涨越高,还会继续涨吗?

  杭叔:你好,2019年,杭州就出台限地价、限新房售价的政策意图压制房价,但并没有达到预期效果,主要原因是,杭州这种人口快速流入的大城市,房子始终供不应求。近几次楼市新政虽然通过加强限售、微调限购政策而减少了部分需求,但总体上需求总量仍在增加,与此同时,土地出让量不多,二手房供给也没有明显变大,再加上新房供应同样有限,中签率低,所以都把目光放到了二手房。目前,大部分热点板块二手房的价格都有明显变化,新房中签率很低,所以如果之后没有能够直接改变现状的新政出台,那么部分改善、热点板块二手房依旧会变动。有条件或者合适的能买就早买。返回搜狐,查看更多

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